¿Es más caro vivir junto a La Boqueria o el Mercat de Sant Antoni?

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Los mercados de abastos de Barcelona son mundialmente reconocidos como uno de los principales atractivos de la ciudad para visitar y vivir. Recuperados arquitectónicamente en algunos casos y reconvertidos en auténticas joyas urbanas, ofrecen un espectáculo visual y gastronómico que atrae cada año a miles de turistas. Su valor para la ciudad es innegable. Sin embargo, si nos planteamos comprar o alquilar una vivienda, ¿influye su presencia en el precio de compra o en el de alquiler?

El equipo de Location Intelligence del área de Valoraciones y Residencial de CBRE España, ha analizado el impacto en los precios de la vivienda y de alquiler en las proximidades de seis de los mercados más populares de Barcelona: La Boqueria y el Mercat de Santa Caterina, en el distrito de Ciutat Vella; el Mercat del Ninot, el de Sant Antoni y el de La Concepció, en el Eixample; y el Mercat de Les Corts, en Les Corts.

Un primer análisis que compara el precio de venta de vivienda en un radio máximo de 300 metros alrededor de esos mercados respecto al precio medio de venta en el distrito en el que se ubican, arroja que La Boqueria y el Mercat de la Concepció son los más caros en relación a su distrito, en concreto un 6% más que Ciutat Vella y Eixample, respectivamente. Por tanto, mientras el precio del metro cuadrado residencial en Ciutat Vella es de 4.688€, asciende a 4.981€ cuando la vivienda está a menos de 300 metros de La Boqueria. En el caso del Mercat de la Concepció, en la calle Aragón, el metro cuadrado en su zona más cercana es de 5.675€, mientras que la media del Eixample es de 5.333€. De hecho, los alrededores del Mercat de la Concepció son la zona, de las seis analizadas, con el precio de venta de la vivienda más alto. En el lado contrario, se ubica el recientemente reformado Mercat de Sant Antoni, que pese a estar en el Eixample, tiene un precio de venta en su zona inmediata de influencia de 4.360€/m2, es decir, un 20% por debajo de la media de todo el distrito.

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Un segundo análisis, comparando el precio de la vivienda en los primeros 300 metros alrededor del mercado, respecto al segundo anillo (de 300 a 600 metros) sitúa al Mercat de Santa Caterina como el que más impacto ejerce en este segundo anillo, con un precio de 5.073€/m2 respecto a los 4.758€/m2 que costaría vivir justo delante de este mercado. Sin embargo, vivir en esta zona aledaña al mercado sigue siendo más caro cuando nos referimos al Mercat de la Concepció, el estudio muestra un precio de 5.327€/m2 en lugar de los 5.675€/m2 que cuesta vivir justo delante del mercado. Dentro de esta zona analizada de 300 a 600 metros, el Mercat del Ninot se encuentra también entre los tres más caros al presentar un precio de 5.178€/m2 respecto a los 5.060€/m2 del primer anillo, de 0 a 300 metros del mercado.

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Respecto a los precios de alquiler, en los seis casos analizados, el precio medio de alquiler por metro cuadrado en viviendas situadas a menos de 300 metros del mercado se sitúa entre los 17 y 19€/m2 excepto el Mercat de Les Corts que ofrece el precio de alquiler más bajo a 14€/m2. En relación con los precios medios de alquiler de los distritos analizados vivir justo al lado de un mercado de abastos supone pagar rentas ligeramente por debajo de la media.

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